リフォームは古くなった内装や外装を修復して元の性能に戻すことを言いますが、リノベーションは既存の建物に大規模な改修工事・設備追加等を行い用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすることを言います。 つまり物件の刷新が大前提となります。 リノベーションは、既存の建物の経年に伴い時代に合わなくなった建築機能や性能を調査することから始まります。建物の構造や壁、梁、配管などを細かくチェックし、間取りや水廻り、耐震性や防火安全性に至るまで、すべてを見直したうえで空間を再構築させるのです。