登記

表題登記（表示に関する登記）とは、まだ登記されていない土地や建物について、その所在・種類・構造・床面積・地積などを、登記記録の表題部に初めて記録する登記です。 具体的には、埋立てや造成などにより新たに土地が生じた場合や、更地に建物を新築した場合などに、表題登記が必要となります。 また、すでに登記されている土地や建物であっても、増築により床面積が変わった場合や、分筆などにより土地の形状・面積が変わった場合には、その変更内容を登記記録に反映するための変更登記などが必要となります。 また、土地については、農地から宅地へ利用状況が変わった場合の「地目変更登記」や、測量の結果、登記記録上の面積と実際の面積に相違がある場合の「地積更正登記」などもあります。 土地や建物の状況が変わったときには、現在の状態に合わせて登記記録を整えることが大切です。

測量

土地家屋調査士が手がける測量は、「登記をするための測量」です。 建物の新築や土地の売買、境界位置の確定、土地を2つに分ける、農地を宅地として利用する、等土地の用途や境界を明確にするという趣旨の登記が必要となった場合が、我々みやもと土地家屋調査士法人の出番となります。

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