BUSINESS
不動産再生事業・空間プロデュース
当社の特徴
仙台・札幌の大手仲介会社様・地元不動産業者様との連携により物件仕入れから販売まで顧客ニーズを把握し品質のよい商品開発に取り組んでおります。又、新しい形の売買においていち早くリースバック事業に取り組みオーナー様のご売却理由に応じて生活環境向上を図ります。さらには施工会社様・工務店様と築いている信頼関係により、アフターサービスにおいて資産の付加価値を高めております。
■~物件再生査定の流れ~
●仲介会社との情報交換・信頼関係の構築 又は紹介・オーナー様直接買い取り
●マンション買取査定 オーナーチェンジ物件買取査定 リースバック物件提案・買取並びに賃料査定
●売買契約締結 残金決済 賃貸借契約の締結から物件管理
●アフターフォロー その他
リースバック事業とは・・・
リースバック事業のリース【貸す】ことを意味しバック【戻す】ということになりリースバックとはいわいる【貸し戻し】と言うこととなります。
この取引方法は一旦物件の売買契約・決済を完了し、そのまま物件を貸し戻すという取引になります。つまり自宅を売却し所有権移転を買主にし、売却代金は売主に決済し且つ売主買主間で新たに賃貸借契約を締結し、そのまま物件に貸家として売主が住み続ける。一風変わった取引形態ですが、生活環境の変動や情勢に伴い昨今では少子化時代とともに増えてきております。
■メリット
売却資金が入り借り入れの返済や、建物の修繕費・管理費等・固定資産税等の負担がなくなり、賃借人として生活環境を変えずに居住できる点
■デメリット
売却資金は入りますが、毎月の賃料の負担が発生します。賃貸借契約(定借)違反(賃料滞納等)で退去・強制執行まで発生する場合もあります。
又、基本的には投資目的として不動産投資家となるため、地域の成約相場ではなく、月額賃料・不動産の経過年数や退去後の販売想定基準等、考慮して買取価格を決定するため、通常の買取価格を下回る結果となる可能性がございます。
マンション買取事業
不動産買取のメリットとデメリット
■買取のメリット
①売買契約やお引渡し(決済)時期・期間が明確で早期の現金化、売買代金を受け取ることができます
②物件の不具合等は補修することなく現状のままでお引渡しが可能です。例、売主様は瑕疵担保責任を負いません。
③基本は空室引き渡しが原則ですが、残置物を残したままの引き渡しが可能です。例、不要な家具を残したまま等
④ご近所に知られないように売却できます。
⑥無駄な内覧はない 現地確認は一度の内覧だけです。一般仲介とは違いとりあえず見学だけ等、煩わしい事は無い
⑦その他 物件に深刻な問題がある物件は状況・内容次第では買取も可能です。
■買取のデメリット
①不動産業者の買取となるため売買代金は相場より割安になります。
※不動産業者は買取した物件を自社が売主となり再販売や賃貸で貸したりすることを目的としているため、再販売時の必要なコストとリスクを考慮し一般仲介での販売より割安になってしまいます。
マンションの買取事業は通常の不動産売買、一般仲介とは一味違い、お客様の売却理由に応じ、ベストな状態での売却を目指せます。