土地建物活用
大切にしていること
①お客様のご希望
②土地と建物の可能性の探求
〇駐車場
〇借地
〇賃貸住宅
〇店舗
〇ホテル
〇バイクガレージ
〇倉庫
〇売却
可能性を探求し選択肢を提案します。
賃貸住宅の設計企画
その土地建物の特性とオーナー様のライフプランとご希望により
土地活用の選択肢で賃貸住宅が最適な場合、設計企画いたします。
最適な賃貸住宅を新築するためには多くの検討が必要になります。
〇入居者ターゲットの検討 ペルソナ設定
〇設計計画 より効率的な構造と設計の検討
〇建物構造【木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造(ラーメン構造or壁式)】の検討
〇家賃設定 決め物家賃・相場家賃・高値家賃の調査
〇融資の金利と返済期間の検討
〇建物のメンテナンスと修繕費用の検討
〇管理運営方針の策定
〇募集活動計画の策定
事業主様に寄り添って選択肢を探求し提案します。
賃貸物件の経費節減
賃貸アパート・マンションにかかる様々な経費。
入居者様に安心して暮らして頂く環境を
より廉価に実現することで価値を提供します。
〇インターネット（戸当たり850円(税別)～）
〇消防設備点検
〇エレベーターの点検とリニューアル
〇共用電灯のLED化
〇共用電気の電子ブレーカー
〇オートロックシステムのリニューアル
〇外壁塗装・リノベーション工事
空き家活用
どうすればこの空き家が活きるだろうか？
〇戸建賃貸
用途：住宅・店舗・事務所・民泊・倉庫・・・
対象：家族・単身・高齢者・障がい者・外国人・ペット・・・
あらゆる可能性を検討します。
〇空き家のまま売却
解体費用を節約
〇解体して売却
更地としての付加価値を付けます。
空き家のもつ可能性を探求し提案します。
賃貸管理
大金を投じたあなたの大切な資産の管理。
その賃料条件は適正でしょうか？
その提案は必要で適切な費用でしょうか？
賃貸不動産管理の現状把握【現地確認・調査】を大切にしています。
〇エレベータなどの設備管理費用は適正か
〇消防設備点検などの法定点検費用は適正か
〇清掃の無駄やムラはないか
〇共用部設備に破損や汚損がないか
入居者様の環境と事業主様のご資産を守ります。
間取りの提案サービス
賃貸住宅の賃料や入居率に大きく影響する間取り。
計画中の賃貸アパート・マンションがありましたら
間取り決定する前にご相談ください。
この玄関ドア一つとっても、賃貸管理の経験をもとに様々な検討を行いました。
間取りを複数人で検討することで収益性を向上させることができます。
建築士×宅建士×管理力で建設コストにも配慮した間取りの提案をいたします。
リノベーション
既存建物の構造・設備などの制約でも
築古の戸建やマンションのリノベーションに不可欠な
建築と管理の経験を活かします。
オーナー様の事業性と入居者の生活に寄り添ったリノベーションを提案します。
〇建物の構造を理解
〇コストを抑えた表層リフォームとリペアを活用
〇廉価で充実の協力会社
B to Bサービス
〇アパートマンション開発事業に取組みたい不動産会社様へのコンサルティング
賃貸アパート・マンションなどの販売用不動産を開発し販売することで
収益の柱となり管理戸数を増やせる可能性も出てきます。
収益力を向上させたい不動産会社の経営者様をサポートします。
将来的には自社社員様だけで事業を完結できる仕組化の構築も可能です。
〇賃貸管理業務の収益性向上と業務効率化のコンサルティング
賃貸管理からの収益を増やす二つの方法
・管理戸数を増やす
管理担当の社員様は管理戸数が増えることを望んでいるでしょうか？
それがNOの場合は対策が必要です。
・戸当たりの収益力を上げる
管理手数料だけではありません。
弊社のコンサルティングをお試しください。
初回ご相談（目安として１時間ほど）は無料です。
売買仲介
土地建物を売却されたい場合、どのような買主様が適切かをイメージし
顧客層にダイレクトにアプローチするとともに
仲介会社様に広く募集依頼します。
〇じっくり高値で売りたい
〇高値で買い取ってくれる会社を比較したい
不動産業界で言われる「両手」を目指すことなく売主様の利益を追求します。
セミナー講師
〇サブリース会社主催 空室対策セミナー
〇不動産会社主催 空室対策セミナー
〇空室対策協会 空室対策セミナー
〇大家さん学びの会 福岡
・元サブリース会社支店長が語る 管理会社の裏側と使い方
・アパートマンションの開発の裏側～あなたの物件はどのように造られたか～
・市内？郊外？
損しないアパート立地のミカタ 不動産屋がみてる３つのポイント！
セミナー講師のご相談は、お問い合わせからご連絡ください。