新築住宅購入

◇住宅ローンの選び方や住宅の選び方・自分達にピッタリな住宅かどうか…◇ ◆まずはお客様のご希望・ご要望などご条件をお聞かせください。お客様に最適なプランをご提案させていただきます。 数ある住宅ローン中からどれを選んだらいいのか。 得する返済方法や繰上返済の方法。 購入後の知っておいた方がいいお金の話や役立つ情報など知ってから購入するのと知らずに購入するのとでは、購入後の生活が大きく変わってきます。 住宅ローンは長期間の借入になります。 是非ご理解いただいてから購入をされることをお勧めいたします。 ◆住宅の選び方のポイントは、営業の提案内容を聞いて「なるほど…」と思える物件かどうか。納得してから購入しましょう！ 住宅購入は人生において最も高額な商品ですから、案内後にこの物件に決めてもいいか…。 いくつか見てみないと分からない‥。決断ができない…。沢山見すぎて決めきれない…。など様々なことを考え、悩みます。 先ずはお客様のご条件・ご要望などポイントを押さえて、条件にいくつ当てはまっているか、優先すべき点などを考慮して物件選びをします。大きく5つのポイントに分けられます。 後々失敗しないためにも住宅選びの選択は大切になります。お客様のご希望に沿った物件選び、的確なアドバイスをさせていただき、ご提案させていただきます。

中古住宅の売却依頼・購入・ご相談

ご自宅の売却や相続されたご実家の売却、住み替えで売却される場合。 ◇売却をされる際いくらぐらいで売却できるか◇ どんな費用が必要になるのか。お手元にいくらぐらい残るのか。 その後、税金はいくらぐらい見ておけばいいのか…。 様々な費用と納税額など後々、必要になるお金も考えておく必要があります。 事前にある程度、聞いておくことが大事です。 年金受給者の方は売却後の翌年1年間は健康保険税の負担分や医療負担金（１割負担→3割負担）などもあらかじめ避けておくことも必要です。 ◇中古物件の購入は建築した当時の資料が残っている場合と無い場合が考えられます◇ 築年数やどんな工務店で建築されたかによっても価格が変わりますが、現在の住宅と比べ安くて大きな建物や希望エリアでの掘り出し物件に出会えることもあります。 手を加えれば新築よりもいい建物になるケースもありますので、購入価格とリフォーム価格を含んでご検討されると結果的に良い買い物ができたと言うケースもあります。 昨今、価格高騰が新築住宅にも大きな影響が出てきています。注文住宅では坪単価が上がってる分、以前の価格で建てようとする場合小さな家になります。 家の支払いと生活面のお金を考えトータル的な支払いが理想の金額ならば、中古物件でいいものに出会えればお得な買い物と言えるでしょう。

土地売却依頼・購入・ご相談

土地の売却の際にいくらぐらいの価格で売却できるのか。 費用や手続きなど、お手元に残る金額や実際に調べてみてから別途掛かる費用によっても大きく変わってきます。事前に分かることはお調べしてお伝えをいたします。 土地の売却の際、建物がある場合など解体更地渡しの時は解体費用が大きく関わってきます。 それ以外に土地測量等の測量費、司法書士の費用、仲介手数料などの費用が掛かります。 農地の場合、費用が別で必要になることもあります。 土地の売却をされる際、建物の解体・残置物の撤去・樹木の撤去等・土地測量・農地転用・登記相続・債権解除などの権利関係等、全てを除去してお引き渡しをすることが売主側の責任として行います。 見えない瑕疵について、例えば地中埋設物とかについても買主側ではなく、売主側の責任となりその費用負担は売主となります。 （所有権の移転登記された後でも3ケ月～６ケ月は責任負担の期間が有ります） 事前に分かる費用について概算金額でご提案させていただき、売却出来るようにお話を進めさせていただきます。

相続登記・手続きの相談・贈与などのご相談

◇令和６年４月から相続登記の義務化され場合によっては過料に処せられることもあります◇ ■法で定められ義務化されると問題になってくるのは費用が掛かること、相続人の同意、相続人の捜索など時間が掛かるなどが挙げられます。 これまでそのまま手付かずになっていたことが、全て相続登記を済ませなければならなくなりました。 実際に何かしらの相続登記がされていないことが多いのも事実です。 その中には未登記建物や建物所有者が既に亡くなっており、そのままの状態で残っているケースも実に多いです。（空き家） 不動産はお金と直結ですから万が一、未登記建物に火災が起きた場合、保険の対象外になる場合も出てくる可能性はゼロではありません。 相続が行われていない土地・建物は、後世の子孫のために今行っておくべき大きな課題です。 後手に回せば回すほど費用も時間も掛かることを認識しておかなければなりません。 できるだけコストを掛けずに手続きをする方法は相続人の人数によって大きく変わります。 ご自分で書類の作成や取得、遺産分割協議書の作成を行えれば費用は安くすみます。 （相続人が少ない、書類取得が可能な範囲内であればなど）多くの方は司法書士に依頼して遺産分割協議書の作成を依頼します。 司法書士費用の捻出が容易ではない場合は、売却の際に相続を行うなど売却金額の中から費用を経費として精算するなど、相続登記の完了させその後売却し、お金も残ります。 いずれにしてもお話をお聞きしてコストダウンできそうな所は努力して進めていきたいと思います。 お気軽にご相談ください。

提携先取引企業

■ラビー空き家相談会員 ■提携先ハウスメーカー：ミサワホーム （注文住宅事業・分譲戸建住宅事業・土地分譲事業） ■保険業務提携：株式会社トライエージェンシー (火災保険・各種損保・生保取扱代理店） ■行政書士（農地転用届・農地転用許可申請） ■土地家屋調査士（土地測量・建物測量・地目変更・滅失登記・分筆・分筆登記等） ■司法書士（相続登記・土地、建物売却等所有権移転登記・保存登記・権利関係の抹消等）お取引完了までの一連の所管手続き、各仕業との連携。 ■賃貸保証サービス：ジェイリース株式会社に加盟（賃貸のご入居の際の万が一に備えた保証） ◇貸主様の安心をお約束いたします。（店舗、事務所、事業用、住居等あらゆる分野にご対応いたします） ■リフォーム工事・解体事業・土地開発事業・買取事業と連携を図りお客様のご要望に合わせてサポートいたします。 ■リースバック：土地建物を売却して、その後はご自宅を賃貸として住む。金銭的に余裕ができたら買い戻すことができるリースバック提携。

≪賃貸（店舗）≫　海部郡大治町（西条ビル）1F

■区割：店舗内はスケルトンです。用途に合わせて造作していただけます。 （内壁は無いです） ※全部借りる場合：月15万円 ■設備：上水道、浄化槽、ガス、水道 ■駐車場：有り。3台～4台：2万円（店舗裏に有） ■保証金：5か月分■仲介手数料：無し　 ◆月々の支払金額：家賃、共益費：1万円　水道代：1,200円 ※家賃保証、火災保険の加入有。 ◇◆◇ご質問等がございましたら、お気軽にお問合せくださいませ◇◆◇

≪賃貸≫　海部郡大治町（西条ビル）303号室

■3階建：3階■間取り：2DK■家賃：月4万2000円■共益費：3,000円　 ■設備：上水道、浄化槽、ガス、水道 ■駐車場：有り。1台：5,000円 ■敷金：無し（退去時にクリーニング代必要） ■仲介手数料：無し　 ■月々の支払金額：42,000円共益費：3,000円　水道代：1,200円 ※家賃保証、火災保険の加入有。 ◇◆◇ご質問等がございましたら、お気軽にお問合せくださいませ。◇◆◇

≪土地売買物件のご紹介≫

■販売価格：600万円 ■所在地：一宮市木曽川町玉ノ井字大縄場八ノ切158番、159番、160番、161番 ■敷地面積：公簿 497.00㎡　(150.34坪) 　 ◇セットバック要：約 21.45㎡ ■接道状況：東1.8m 公道 接面9.5m　西1.8m 公道 接面10.0m ■市街化区域：１種中高 ■地目： 畑 ■建ぺい率：60％　■容積率：200% ■設備 ：プロパンガス、電気、下水道、側溝 ◇法２２条区域◇農地法（転用届）◇居住誘導区域内 ～・～・～周　辺　環　境～・～・～ ◇名鉄尾西線 玉ノ井 徒歩9分 [小学校]　一宮市立木曽川西小学校まで825m [中学校]　一宮市立木曽川中学校まで1,256m [幼稚園、保育園]　一宮市立玉ノ井保育園まで958m [ショッピング施設]　マックスバリュ木曽川店まで977m [郵便局]　木曽川玉井郵便局まで814m [銀行]　尾西信用金庫木曽川支店まで1,063m [ショッピング施設]　スーパー三心玉ノ井店まで1,091m

≪土地売買物件のご紹介≫

■販売価格：480万円 ■所在地： 津島市神守町字中町171 ■土地面積：公簿 85.69㎡　(25.92坪) 　 ■接道状況：西6.8m 公道 接面6.4m　 ■土地権利：所有権　■地目：宅地　■現況：建物あり（更地渡し） ■市街化区域：第1種住居　■建ぺい率：60％　■容積率：200％ ■地勢：平坦　■設備：都市ガス、電気、上水道、下水道、側溝 ～＊～＊～周　辺　環　境 ～＊～＊～ ◇名鉄津島線 青塚 徒歩35分 ◇バス停 東神守 停歩2分※名鉄バスで栄まで乗車して行けれます。 [小学校]　津島市立神守小学校まで410m [中学校]　津島市立神守中学校まで525m [幼稚園、保育園]　神守こども園まで338m [郵便局]　神守郵便局まで248m [役所]　津島市役所神守支所まで354m [銀行]　ＪＡ海部東神守支店まで280m [販売店]　Ｖ・ｄｒｕｇ津島神守店まで401m [銀行]　名古屋銀行神守支店まで294m

≪土地売買物件のご紹介≫

■販売価格：4,900万円 ■所在地：江南市村久野町中郷140 ■土地面積：公簿 1,800㎡　(544.49坪)　■土地権利：所有権　 ■地目：宅地、畑（既存宅地：456.69㎡（138.15坪）角地、 ◇農地転用許可必要（白地）①15㎡（4.5坪）②417㎡（126.14坪）③911㎡（275.57坪） ■接道状況：角地：３方道路　南4.0m 公道 接面28.0m　 西4.0m 公道 接面43.0m　南7.5m 公道 接面5.0m ■調整区域：無指定■既存宅地（建築可能です）　 ■建ぺい率：60％　■容積率：200％ ■地勢：平坦　■設備：プロパン、電気、上水道、浄化槽、側溝 ～＊～＊～周　辺　環　境 ～＊～＊～ ◇名鉄犬山線 江南 距離2,900m [小学校]　江南市立草井小学校まで851m [中学校]　江南市立北部中学校まで1,146m [幼稚園、保育園]　江南市立小鹿保育園まで1,125m [ショッピング施設]　ピアゴ江南店まで658m [ショッピング施設]　西友江南店まで639m [コンビニ]　ローソン江南高屋町店まで783m [病院]　愛知県厚生農業協同組合連合会江南厚生病院まで1,132m [銀行]　岐阜信用金庫北江南支店まで823m

≪土地売買物件のご紹介≫

■販売価格：400万円 ■所在地：江南市村久野町金森161 ■土地面積：公簿 423㎡　(127.95坪)　■土地権利：所有権　 ■地目：畑　◇農地転用許可必要（白地）423㎡（127.95坪） ■接道状況：北東4.0m 公道 接面14.6m ■調整区域：無指定　■建ぺい率：60％　■容積率：200％ ■地勢：平坦　■設備：プロパン、電気、上水道、浄化槽、側溝 ～＊～＊～周　辺　環　境 ～＊～＊～ ◇名鉄犬山線 江南 距離3,000m [小学校]　江南市立草井小学校まで809m [中学校]　江南市立北部中学校まで681m [ショッピング施設]　ピアゴ江南店まで421m [コンビニ]　セブンイレブン江南村久野町平松店まで306m [飲食店]　コメダ珈琲店江南村久野店まで348m [郵便局]　江南高屋郵便局まで894m [幼稚園、保育園]　江南市立小鹿保育園まで913m 　[病院]　愛知県厚生農業協同組合連合会江南厚生病院まで727m

≪賃貸≫　海部郡大治町花常（はなつね）　203号室

◇大治小学校…徒歩約４分 ◇大治中学校…徒歩約１１分 ◇大治はなつね保育園…徒歩約７分 ◇アオキスーパー大治店…徒歩約６分 ◇大治町役場…徒歩約２分 ◇あいち銀行大治支店…徒歩約３分 ◇ファミリーマート大治役場南店…徒歩約５分 ◇コメダ珈琲大治店…徒歩約４分 ◇ドラッグスギヤマ大治店…徒歩約４分 ◇ドラックストア　コスモス大治…徒歩約９分 ◇ＪＡあいち　大治店…徒歩約６分 ◇いちい信用金庫　大治店…徒歩約９分 ◇名古屋銀行　大治店…徒歩約８分 ◇安藤医院…徒歩約４分 ◇津島警察署　大治交番…徒歩約１分 ※周辺には教育施設や生活利便施設が充実しており、子育て世帯にも安心の住環境です。 通り沿いには野田塾をはじめ、小・中学生向けの学習塾が複数あり、教育面でも恵まれています。 また、ＧＵやスーパー、ドラッグストアなど日常のお買い物施設も揃っており、外食だけでなくお弁当のテイクアウトにも便利な立地です。 ～・～・～・～物件概要～・～・～～・～・～ ■家賃：63,000円■共益費：3,000円（駐車場１台分は家賃に含まれています。） ■２台目以降は、１台につき月額５，０００円で契約可能です。 ■礼金：無料 ■火災保険：加入要 ■保証会社：加入要

≪土地売買物件のご紹介≫

■販売価格：280万円 ■所在地：岐阜県海津市南濃町田鶴245-11 ■土地面積：公簿 164.41㎡　(49.73坪) 　 ■接道状況：南4.1m 公道 接面11.5m　 ■土地権利：所有権　■地目：宅地 ■非線引区域：無指定　■建ぺい率：60％　■容積率：200％ ■地勢：平坦　■設備：プロパン、電気、上水道、下水道、側溝 ～＊～＊～周　辺　環　境 ～＊～＊～ ◇養老鉄道「美濃松山」駅…徒歩約１０分 ◇バス停「松山駅東」停…徒歩約９分 ◇石津小学校…徒歩約１３分 ◇城南中学校…電車約３６分（駅まで徒歩１０分含む） ◇石山保育園…徒歩約９分 ◇ちびっこ広場‥徒歩約２分 ◇コミュニティ・さくらヶ丘会館…徒歩約７分 ◇松山台ふれあい会館…徒歩約６分 ◇松山簡易郵便局…徒歩約９分 ◇桑名三重信用金庫　海津支店…徒歩約１３分 ◇セブン－イレブン　海津南濃町松山店…徒歩約１２分 ◇一号舘　南濃店（スーパーマーケット）…徒歩約１２分 ◇木村歯科医院…徒歩約１３分 ◇森木医院…徒歩約１２分 ◇エクセルシア（学習塾）…徒歩約１４分 ◇志喜亭（フランス料理店）…徒歩約１２分 ◇いちご狩り　鷲野農園…徒歩約１２分 ※学校や保育園、公園が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも安心の住環境です。 また、駅の東側では（市営）コミュニティバスも利用でき、移動手段の幅が広がります。

≪土地売買物件のご紹介≫

■販売価格：2,300万円 ■所在地：江南市後飛保町前川55、56，57，52 ■土地面積：公簿 1301㎡　（393.55坪)　■土地権利：所有権　 ■地目：畑　◇農地転用許可必要（白地） ■接道状況：南約11m 公道 接面：約45m ■調整区域：無指定　■建ぺい率：60％　■容積率：200％ ■地勢：平坦　■設備：プロパン、電気、浄化槽 要資格者。農地転用許可必要。（白地） 県道沿いに面した間口の広い敷地です。 駐車場や資材置き場など大きな車も出入りがしやすい場所です。 ～＊～＊～周　辺　環　境 ～＊～＊～ ・江南市立宮田小学校…徒歩約3分（230ｍ） ・江南市宮田中学校…徒歩約1分（93ｍ） ・名鉄「後飛保」停…徒歩約4分（250ｍ） ・渡部内科…徒歩約3分（190ｍ） ・カネスエ江南西店…徒歩約3分（190ｍ） ・宮田郵便局…徒歩約8分（550ｍ） ・宮田南保育園…徒歩約8分（600ｍ） ・あいち銀行江南西支店…徒歩約10分（700ｍ） ・ファミリーマート江南後飛保薬師店…徒歩約9分（650ｍ） ・JA愛知北 宮田支店…徒歩約9分（600ｍ） ・ファミリーマート江南後飛保西店…徒歩約10分（700ｍ） ・セブンイレブン江南前飛保町店…徒歩約13分（930ｍ） ・曼荼羅寺公園…徒歩約14分（1,000ｍ）